与房东签合同时，承租人只要准备自己的身份证复印件即可。而房东则需要出示房屋产权证原件或复印件以及身份证。

  承租人在签合同前要注意核实房东是否为房屋产权证上的产权人，以确保合法权益。

  1. 双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

  2. 房屋具体情况：写明房屋的确切位置、住房面积、装修情况以及配备设施和设备。

  3. 房屋用途：主要说明房屋是用于承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭其他人合住；以及房屋是否仅能用于居住，还是同时可以有其他用途。

  4. 租赁期限：合同中约定一个租赁期限，期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。

  5. 房屋租金：房屋租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

  6. 房屋状况变更：承租人应该爱护房屋和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

  7. 违约责任：在签订合同时，双方应考虑可能产生的违反情形，并在合同中约定相应的解决办法。

  与房东签合同时，承租人需要准备身份证复印件，房东需要提供住宿产权证原件或复印件以及身份证。双方还需注意合同中的各项事项，包括双方当事人情况、房屋详细情况、房屋用途、租赁期限、房屋租金、房屋状况变更和违约责任等。只有在合同签订前充分了解和明确这一些内容，才能保障双方的权益。