梁因乐指出，挑选何种计税办法，房企应该要根据下流买家作出挑选。若下流买家是个人，则或许选用简易计税办法相对好一点，某些特定的程度上避免了向个人转嫁增值税。若下流买家是企业，则可优先考虑选用一般计税办法，由于选用一般计税办法的线%税率的增值税专用发票，企业买家可用来抵扣，这对企业买家来说吸引力较大。

  原营业税的优惠方针也持续沿袭，即：对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市，规则个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5％的征收率全额交纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住宅对外出售的，免征增值税。 对北上广深四城市，规则个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5％的征收率全额交纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非一般住宅对外出售的，以出售的收益减去购买住宅价款后的差额依照5％的征收率交纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的一般住宅对外出售的，免征增值税。

  “营改增方针落地之前，各种风闻对商场产生了必定的影响。方针越晚发布，二手商场挑选在心思价位上下调的业主会更多。”满堂红链家商场部高档司理周峰泄漏，广州新年往后发动的二手楼市行情之中，部分业主忧虑营改增落地后税率或许会添加，所以在叫价上都不算太强硬。特别是部分大面积物业，让价起伏会较中小面积物业大，不过，跟着昨日方针出台，信任业主的情绪会从头走强。

  周峰剖析，以广州为例，现在营业税的税率是5%（不含费），也是按144平方米作为分界线日之后，增值税的征收率是5%，但税负为4.76%，也是按144平方米作为分界线。即同一套物业，在营改增之后，相同状况的房产税负有所削减，200万元的房源，若不行2年转售，客户交纳增值税的费用，至少比交纳营业税的费用节约几千元。

  上海房地产商场起步早、开展快，通过20多年的开展，逐步形成了合适我国国情、契合特大型城市市情的调控准则和方针。会议指出，要坚持定力，坚持并完善商场和保证“两个系统”，商场系统要坚持不懈坚持“三个为主”，即以寓居为主、以市民为主、以一般商品住宅为主；保证系统要坚持和完善“四位一体”，多策并重、尽最大努力处理好中低收入家庭的住宅困难。

  上海市委还提出，房地产开展周期长，上海房地产商场的调控作业，要坚决方针方向，一直对标“三个为主”的准则，不断在实践中总结和完善有关方针。要长于从全局大势中掌握房地产商场的新变化，各部门要安身全局、各司其职加强房地产商场调控。会议要求，上海市、区两级政府要齐心协力，严厉执行行将出台的《定见》，依法依规整理房地产商场秩序，严厉依法处置违背法律法规行为。