3月14日晚间，金地集团首先披露了2023年年报。2023年公司完成运营收入981.25亿元，同比下降18.37%。完成归母净利润8.88亿元，同比下降85.48%。
在调整期中，不少房企上一年堕入亏本，金地集团作为仍能坚持盈余的房企，充沛显现了自己的耐性。
这份年报中有许多亮点，从运营上看，非住事务录得高增加，第二增加曲线初具雏形；从出售上看，公司仍坐落榜首队伍；从财政来看，公司融资本钱进一步下降，融资途径晓畅，降杠杆正稳步推动。
当时商场并未彻底复苏，2023年金地集团结算面积下滑，然后形成营收下滑。2023年公司房地产项目结算面积486.34万平方米，同比下降21.13%；结算收入854.69亿元，同比下降21.72%。
2023年，跟着房地产出售金额的进一步萎缩，房企盈余才能遍及呈现下滑，在这种情况下，仍然可以盈余的房企就显得“难能可贵”。据不彻底计算，现在房地产开发企业披露了成绩预告中，从预告净利润中值来看，其间盈余的仅17家，而金地集团净利润金额也是独占鳌头。
从收入结构来看，上一年金地集团除房地产开发事务之外的物业办理和物业租借事务均录得高增加，营收增速别离到达16.31%及27.52%，两项事务营收算计124.12亿元，对总收入的奉献到达了13%。
运营性事务可以给我们供给安稳现金流，是金地集团近几年要点布局的事务范畴，现在公司在这样的范畴现已建立了自己的品牌和竞赛优势。
商业物业上，2023年客流同比提高30%、出售同比提高16%。写字楼事务上，在职业下行和退租影响下，经过招商战略调整和高品质的运营服务，继续优化租户结构，使得租借率坚持安稳。工业地产上，继续提高体系化招商才能，成功探究办理输出及咨询服务事务，全年获取9个轻财物服务项目。长租公寓上，各项目运营质量杰出，成熟期项目均匀租借率到达94%，租金收缴率继续坚持在99%以上。
物业服务上，深耕根底物业的一起，不断拓宽城市服务及非住业态。到2023年末，金地才智服务合约办理面积约3.91亿平方米，其间在管面积约2.31亿平方米。
值得一提的是，金地集团的代建事务继续稳步增加，现已稳居职业前三。到2023年末，金地集团代建事务布局全国57座城市，办理服务项目超190个；累计签约办理面积超2870万平方米。
2023年金地集团完成签约金额1535.5亿元，回款率比较上年提高了4.34个百分点。
在职业不断下行的商场环境下，金地集团可以坚持出售耐性，与其土储散布有关。金地集团可售资源首要散布在华东、华北和华南的强一二线城市。现在总土储面积约为4100万平方米，权益土储1800万平方米，其间一、二线年开端坚持逐年上升。
2022年以来，金地集团在出资战略上从始至终坚持深耕高能级城市，量入为出优化装备出资资源。2023年公司在上海、杭州、南京、西安等中心城市共新增土地储备约95万平方米，总出资额约125亿元。
在拓储上归纳运用公开商场招拍挂、旧城改造、协作、收买等一系列多元化的方法，削减相关本钱。2023年公司新增土储楼面均价为1.32万元每平方米，比较2022年下降了11%。优质土储为未来增加供给了保证。
运营坚持耐性的背面是稳健的财政支撑。2023年金地集团杠杆率进一步下降，财物负债率从上年的72.28%降至68.73%，除掉预收金钱后的财物负债率为61.3%，净负债率为53.2%。到2023年末公司账面货币资金297.38亿元，计息负债余额为919亿元，同比削减20.2%。与此一起，债款结构逐渐优化，银行假贷占比为75.52%，公开商场融资占比为24.48%，长期负债占全部有息负债比重的55.56%。
债款融资加权均匀本钱从2022年的4.53%进一步降至4.36%，融资本钱某些特定的程度上代表着组织的背书。依据计算，2023年上半年首要地产上市公司归纳债款融资本钱的均匀值为6.3%，金地集团融资本钱远低于职业均值，这在某些特定的程度上反映了公司稳健的运营情况。
现在金地集团融资途径晓畅，3月初，公司刚刚取得北京银行40亿元的运营性物业典当借款，期限最长不超越15年。加上2月底向招商银行请求的25亿授信额度，仅这两笔融资总金额就到达65亿元。融资落地无疑有利于到期债款的顺畅兑付。据悉，近来金地集团已全额偿付两笔公开商场债款，别离是3月1日到期的“21金地01”和3月10日到期的“21金地MTN002”。到2023年12月31日，金地集团取得各银行金融组织授信总额到达2524亿元，已运用银行授信总额为844亿元，尚剩下授信额度1680亿元。足够的银行授信、较低的融资本钱、优质的土储、有耐性的出售均为公司穿越周期的有力保证。
依据全国两会政府工作陈述的布置，下阶段方针将聚集于化解房地产范畴危险，特别是房企债款违约危险，一起需求端方针也有望推出。现在房地产商场有关方针正在继续发力，后续仍有进一步加码的空间。跟着方针端和需求端的发力，现已在调整期证明了盈余才能的体现优异房企将取得商场的报答。
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