指的是开发商不出售物业，将其全体租借给一家商业企业，由这家商业公司进行商业规划以及运营，开发商每年收取租金。租金一般在第三第四年开端递加。

  前2、3年首要协助商业企业培育商场，以完成项目的可继续发现：一起，商业企业向开发商交纳2-3月的租金的押金。

  与全体租借形式类似，仅仅开发商按商场需求，将各层或各片区别别租借给不同租户。

  各业态环环相扣，一家运营失利，影响到其他租户的运营，要求开发商树立储藏租户资源库，并具有极强的招商才能。

  涣散租借也称零租，开发商在确认某一主题功用下对各个舱位进行招租，租期相对短些，一般为2-5年；开发商应协助租户一致处理相关的营业执照、税务挂号，乃至开具出售发票、财政结算等。（多为大型专业批发商业商场、深圳赛格、华强电子世界。

  该形式是将上述第二种和第三种形式结合。在确认了功用今后，选用第二种形式引入若干主力店，之后再利用主力店的品牌效应，对各类中小店进行招租。现在大多数购物中心选用这种形式。